z苑小區日常物業管理要求
某苑小區日常物業管理要求
第一節房屋管理要求
一、'**苑'棟號、樓層、房號標志明顯,大堂內布置合理并設立引路方向圖,駐'**苑'各單位名錄標識在大堂顯著位置;
二、無違反規劃私搭亂建,無擅自改變房屋用途現象;
三、'**苑'外觀完好、整潔。外墻是建材貼面的,無脫落;是玻璃幕墻的,清潔、無破損;是涂料的,無脫落、無污漬;無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現象;
四、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置,保持整潔統一美觀,無安全隱患或破損;
五、空調位置統一,冷凝水集中收集,支架無銹蝕;
六、封閉陽臺統一有序,色樣一致,不超出外墻面;除建筑設計有要求外,不得安裝外廊及戶外防盜網、晾曬架、遮陽蓬等;
七、房屋裝飾裝修符合規定,未發生危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益的現象;
第二節綜合管理要求
一、制定設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維護保養、運行記錄管理及維修檔案等管理制度,并嚴格執行;
二、設備及機房環境整潔,無雜物、灰塵,無鼠、蟲害發生,機房環境符合設備要求;
三、配備所需專業技術人員,嚴格執行操作規程;
四、設備良好,運行正常,做到無事故隱患及重大管理責任事故;
第三節 供電系統管理
一、保證正常供電,停電有明確的審批權限,并按規定時間通知用戶;
二、制定臨時用電管理措施與停電應急處理措施并嚴格執行;
三、備用應急發電機可隨時起用;
第四節 弱電系統管理
一、按工作標準規定時間排除故障,保證各弱電系統正常工作;
二、監控系統等智能化設施設備運行正常,有記錄并按規定期限保存;
第五節消防系統管理
一、消防控制中心24小時值班,消防系統設施設備齊全、完好無損,可隨時起用;
二、消防管理人員掌握消防設施設備的使用方法,并能及時處理各種問題;
三、組織開展消防法規及消防知識的宣傳教育,明確各區域防火責任人;
四、制訂突發火災的應急方案,設立消防疏散示意圖,照明設施、引路標志完好,緊急疏散通道暢通;
五、無火災安全隱患;
第六節給排水系統管理
一、建立用水、供水管理制度,積極協助用戶安排合理的用水和節水計劃;
二、設備、閥門、管道工作正常,無滴漏現象;
三、按規定對二次供水蓄水池設施設備進行清潔、消毒;水池、水箱清潔衛生,無二次污染;
四、高壓水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患;
五、限水、停水按規定時間通知業主、租戶;
六、排水系統通暢,汛期道路無積水,地下室、車庫、設備房無積水或浸泡發生;
七、遇有事故,維修人員在規定時間內進行搶修,無大面積泡水、泛水,長時間停水現象;
八、運行出現險情后,制定有排除險情的應急處理措施;
第七節發電機系統管理
一、備用發電系統運行正常,運行正常且噪音不超標,無嚴重滴漏水現象;
二、備用發電系統出現運行故障后,維修人員在規定時間內到達維修;
三、制訂發生故障應急處理方案,每月起動一次,確保發電系統處于良好狀態,市網停電能立即發電。
第八節共用設備管理
一、共用配套服務設施完好,無隨意改變用途;
二、共用管線統一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻;
三、道路、樓道、大堂等公共照明完好;
四、道路通暢,路面平坦;井蓋無缺損、無丟失,路面井蓋不影響車輛和行人通行;
第九節保安及車輛管理
一、基本實行封閉式管理,大主入口設一崗位,側大門口設一崗位,巡邏崗1人,監控中心設一崗位,實施人防技防并進,確保'**苑'業主的安全;
二、有專業保安隊伍,實行24小時值班及巡邏制度;保安人員熟悉環境,文明值勤,訓練有素,言語規范,認真負責;
三、結合'**苑'特點,制定安全防范措施;
四、進出車輛管理有序,無亂停亂放現象,無堵塞交通現象,不影響行人通行;
五、'**苑'外停車場有專人疏導,管理有序,排列整齊;
六、室內停車場管理嚴格,出入登記;
七、非機動車輛有集中停放場地,管理制度落實,停放整齊,場地整潔;
八、危及人身安全處設有明顯標志和防范措施。
第十節環境衛生管理
一、環衛設施完備,設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站;
二、清潔衛生實行責任制,有專職清潔人員和明確的責任范圍,實行標準化清潔保潔;
三、垃圾日產日清,定期進行衛生消毒滅殺;
四、房屋共用部位共用設施設備無蟻害;
五、房屋共用部位保持清潔,無亂貼、亂畫,無擅自占用和堆放雜物現象;大堂、樓梯扶攔、天臺、共用玻璃窗等保持潔凈;共用場地無紙屑、煙頭等廢棄物;
六、商業網點管理有序,符合衛生標準;無亂設攤點、廣告牌和亂貼亂畫現象;
七、無違反規定飼養寵物、家禽、家畜;
八、排煙、排污、噪聲等符合國家環保標準,外墻無污染
日常保潔方案及質量標準(略)
第十一節環境綠化管理
一、'**苑'內綠地布局合理,花草樹木與建筑小品配置得當;
二、綠地無改變用途及破壞、踐踏、占用現象;
三、花草樹木長勢良好,修剪整齊美觀,無病蟲害,無折損現象,無斑禿;
四、綠地無紙屑、煙頭、石塊等雜物;
第十二節社區精神文明建設
根據'**苑'現有實際情況,要組織開展好社區文化活動,可以充分利用會所這一活動空間,促進**苑成長:建立**苑學習教育基地。
文化培養服務:在**苑舉行畫展、攝影展、藝術欣賞等活動,培養**苑文化氛圍。
打造社區服務:舉行群眾性社區活動,從而培養'大家庭'的親近和睦的溫暖感覺。
利用每年的'五一勞動節'、'十一
