物業創優達標共用設施設備管理項自檢說明
創優達標共用設施設備管理項自檢說明
博盈**廣場是由北京**集團**興建的高檔智能化寫字樓,委托荊州市**物業管理有限公司實施物業管理,廣場在規劃中考慮最佳的容積率和綠化率的同時,配備了完備的共用設施設備。
廣場采用智能化、環保型功能系統設計理念,配備有:綠色環保供水系統;中央空調系統;三菱高速電梯;國際、國內直撥虛擬網電話系統;光纖接入寬帶互聯網絡;分點式、集中電視安全、消防監控系統等;對各區域的設施、設備安排專人負責聯防制,并制定相應的安全運行標準、崗位職責,做好定期巡檢,月度、季度、年度檢修計劃,值班檢修記錄完整全面,設立專門檔案員 ,負責管理各種裝修、維保、檢修管理檔案,記錄、執行嚴格的檔案管理制度。
廣場設有通訊、閉路電視和防盜報警監控中心。與荊州電信合作的數據、有線電視和電話三網合一系統,一次鋪設入戶,給業主帶來極大方便。業主入駐后只需在物業管理處登記,由物業管理處代辦手續,一天即可開通上網、電話、有線電視入網等,充分體驗信息化帶來的便利。此外,廣場的監控中心,實行24小時全方位的三層安全防護:一層,紅外線周界防護;二層,廣場大廳等主要出入口,停車場及外圍通道閉路電視監控和錄象記錄,設立專職保安24小時值勤,實行封閉式、憑證出入管理;三層,廣場內區域巡檢對講、消防監控系統。
管理處代收代寄,遞信送報到各租戶,大大方便了客戶。針對廣場小、電系統和大量設施設備,管理處制定了系統的設備管理規范,機電設備、給排水系統等進行集中管理、計劃維修。目前,廣場內配套設施完好,無隨意改變其用途的現象。共用設施、設備運行、使用及維修嚴格按規定進行,且都有記錄,無事故隱患,專業技術人員和維修人員嚴格遵守操作規程與保養規范。
廣場室外管線,包括供電電纜、電視線、電話線、電腦線,都統一入地,無架空管線,無礙觀瞻。排水、排污管理暢通,無堵塞外溢現象。道路暢通、路面平整、井蓋無缺損、無丟失,路面井蓋不影響車輛和行人通行。供水設備運行正常、設備完好、無漏水、無污染。用水有嚴格的保障措施,水質符合衛生標準。
廣場路燈、樓道燈等公共照明設施完好,運行正常。
總體來看,廣場一切設施設備管理良好,運行正常,未出現一起因管理責任引發的事故,事故率為零,設備完好率為100%。
