大廈小區消防管理辦法
物業管理公司作業指導文件
--小區(大廈)消防管理辦法
1.目的
加強物業管理服務區域的消防管理,確保火災預防與滅火救援工作的實施。
2.范圍
適用于公司各部門。
3.職責
崗位工作內容
總經理公司消防安全第一責任人
分管總助消防安全工作的組織落實和監督,建立健全防火安全責任制度。
安委會協助總經理助理落實和監督公司各部門的消防工作,督促
完善消防安全責任制度。
管理處經理制定消防安全制度,落實消防安全責任,開展消防安全教育.
開展防火檢查,消除火災隱患。
保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通.
保障公共消防設施、器材以及消防安全標志完好有效.
組織制定滅火和應急疏散預案,并實施演練。
4.方法和過程控制
4.1總則
4.1.1消防工作貫徹 '預防為主,防消結合'的方針。
4.1.2公司任何員工都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警、參與滅火工作的義務。
4.2火災預防
4.2.1各部門按以下規定配置消防設施和器材、設置消防安全標志、消防疏散示意圖:
a.配電室、發電機房、電梯機房、控制中心、計算機房等重要設備房、辦公室、圖書室、廚房、車庫、倉庫等重要部位應當配置相應種類的滅火器材。員工宿舍應配置必要的消防安全設施。
a.b.高層大廈每層須配置不少于兩個2kg及以上的輕便滅火器,多層小區每個苑內均應設置滅火器放置點。
c.各小區(大廈)須有首層消防設施平面圖,并懸掛于物業本體的適當位置,圖中應標注滅火器、消防栓、水泵接合器等消防設施圖標并與實際情況相符。高層樓宇每層明顯位置必須設置消防疏散示意圖。
d.大廈各樓層安全出口暢通,安全疏散指示標識明確。必要時,各樓層應配備自救用的安全繩或緩降器、軟梯、救生袋等避難救生器具。
b.e.各管理處需有滅火作戰示意圖、消防設備設施清單,并懸掛于消防控制中心。各管理處應保存有小區(大廈)的地下煤氣管網圖,小區內挖掘地面必須經部門經理確認方可動工。
4.2.2定期組織人員進行防火檢查,對消防設施、器材等設備進行管理和維護,及時消除火災隱患,并建立消防檔案,記錄每次檢查情況。
4.2.3消防設施設備不得任意改裝或挪作他用,消防給水系統需停水維修時,應做好消防預防措施。
a.4.2.4定期檢查煤氣管道、儀表、閥門和法蘭接頭等應符合安全使用要求。具備使用管道液化石油氣條件的高層建筑,嚴禁使用瓶裝液化燃氣。
4.2.5禁止采用不符合國家標準或者行業標準的消防設施和器材。
4.2.6每位員工應熟悉自己崗位的環境、設備及物品情況,熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置,懂得消防器材的具體使用方法。
4.2.7嚴格遵守用火用電作業和危險品管理辦法;義務消防隊員必須會使用消防設施設備、掌握救生及疏散人員的方法,各管理處在員工的考核中必須包括相應的消防知識考核內容。
4.2.8禁止在具有火災、爆炸危險隱患的物業場所使用明火;因特殊情況需要使用明火作業的,應當按照規定事先辦理審批手續。并采取相應的消防安全措施。
4.2.9電焊、氣焊等具有火災危險的作業人員和自動消防系統的操作人員,必須持證上崗。
4.2.10在防火范圍內,辦公和商場裝修面積在50平方米以下的,由管理處經理負責審批。超過50平方米的應報消防機關審核,經批準后方可施工,裝修應采用防火材料,使用易燃或可燃材料的,必須經消防機關批準,進行防火處理。
4.2.11顧客進行室內裝修,在需要增設電器線路或進行動火作業前,必須符合安全要求后管理處方可批準。管理處必須要求施工人員做好安全措施,嚴禁亂掛、亂接臨時電線。
4.2.12舉辦各類活動,具有火災危險的,管理處應落實消防安全措施。
4.2.13危險品的儲存、運輸、使用、銷毀按《危險品管理辦法》執行。
4.3消防演習
4.3.1消防緊急集合
a.消防緊急集合每季度至少進行一次,人員以本部門安全員為主(在崗安全管理員可不在緊急集合之內)。
b.管理處緊急集合的指定地點及所需時間由部門安全負責人決定。須準確記錄每個人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點的時間及攜帶滅火裝備情況,并在《緊急集合情況記錄表》中予以記錄。
c.緊急集合中不能達到要求的人員,應采取整改措施并與月度考核掛鉤,對無故缺勤、拖延人員要予以嚴肅處理。
4.3.2消防演習
4.3.2.1每半年必須組織一次消防實戰演習(演習時必須使用消防水帶、滅火器),邀請業主參加,并組織對顧客進行消防知識宣傳。
4.3.2.2演習前一周制定演習方案經部門經理審批后,報安全管理專業委員會備案。
4.3.2.3演習后應有相應的圖片記錄,并對演習情況進行總結,記錄在《演習計劃及情況登記表》上。
5.支持性文件
**wy7.5.1-a01-06《消防滅火操作辦法》
7.質量記錄和表格
**wy7.5.1-a01-f5 《緊急集合情況記錄表》
**wy7.5.1-a01-f6 《演習計劃及情況登記表》
**wy8.2.3-a01-f2《突發事件處理記錄表》
**wy7.5.1-a01-05-f1《 消防設備設施清單》
