第1篇 物業管理師考試制度與政策練習試題
2023年物業管理師考試《制度與政策》練習試題
1、人事部、建設部于( )年發布了《物業管理師制度暫行規定》、《物業管理師資格考試實施辦法》和《物業管理師資格認定考試辦法》。
a、2003
b、2004
c、2005
d、2006
標準答案:c
解析:人事部、建設部于2005年發布了《物業管理師制度暫行規定》、《物業管理師資格考試實施辦法》和《物業管理師資格認定考試辦法》。
2、物業管理師應當接受繼續教育,不斷更新知識,提高業務水平,每年接受繼續教育時間應當不少于( )學時。
a、10
b、20
c、30
d、40
標準答案:d
解析:物業管理師應當接受繼續教育,不斷更新知識,提高業務水平,每年接受繼續教育時間應當不少于40學時。
3.物業管理招投標活動中,評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上單數,其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的( )。
a、1/3
b、1/2
c、2/3
d、3/5
標準答案:c
解析:評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上單數,其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的三分之二。
4、一級物業管理企業資質證書由( )負責頒發。
a、國務院建設主管部分外語學習網
b、省、市級人民政府建設主管部門
c、直轄市人民政府房地產主管部門
d、市級人民政府房地產主管部門
標準答案:a
解析:一級物業管理企業資質證書由國務院建設主管部門負責頒發。
5、物業管理師資格的注冊審批機構是( )。
a、人事部
b、建設部
c、省、自治區、直轄市人民政府主管部門
d、縣級以上地方人民政府房地產主管部門
標準答案:b
解析:建設部是物業管理師資格的注冊審批機構,省、自治區、直轄市人民政府主管部門是物業管理師資格的注冊審查機構。
6.業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則、選聘或解聘物業管理企業、專項維修資金使用與續籌方案的決定,實行特別多數表決原則,必須經物業管理區域內全體業主所持投票權( )以上通過。
a、1/2
b、2/3
c、3/4
d、4/5
標準答案:b
解析:業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則、選聘或解聘物業管理企業、專項維修資金使用與續籌方案的決定,實行特別多數表決原則,必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。
7、只能承接30萬m2以下的住宅項目和8萬m2以下的非住宅項目的物業管理業務的物業管理企業屬于 ( )。
a、一級物業管理企業
b、二級物業管理企業
c、三級物業管理企業
d、任何資質物業管理企業
標準答案:b
解析:二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
8、業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額( )的,業主應當及時續交
a、20%
b、30%
c、40%
d、50%
標準答案:b
解析:業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額30%的,業主應當及時續交
9、業主首次交存住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的( ),具體標準由省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門制定。
a、2%-5%
b、5%-8%
c、8%-10%
d、10%-13%
標準答案:b
解析:業主首次交存住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的5%-8%,具體標準由省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門制定。
10.物業管理招投標活動中,評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上單數,其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的( )。
a、1/3
b、1/2
c、2/3
d、3/5
標準答案:c
解析:評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上單數,其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的三分之二。
11、由建設單位通過招標方式選聘物業管理企業的,稱為( )。
a、物業管理招標投標
b、前期物業管理招標投標
c、后期物業管理招標投標
d、初期物業管理招標投標
標準答案:b
解析:由建設單位通過招標方式選聘物業管理企業的,稱為前期物業管理招標投標。
12、住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批準,擅自采用協議方式選聘物業管理企業的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,可以并處( )萬元以下的罰款。
a、2
b、5
c、10
d、15
標準答案:c
解析:住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批準,擅自采用協議方式選聘物業管理企業的,由縣級以上
地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,可以并處10萬元以下的罰款。
13、在物業管理招標投標活動中必須遵守( )的原則。
a、少數服從多數
b、公開公平公正和誠實信用
c、價廉物美
d、權責一致
標準答案:b
解析:在物業管理招標投標活動中必須遵守公開公平公正和誠實信用的原則。
14、按照《公司法》規定,物業管理企業為股份有限公司的,注冊資本不得低于( )萬元。
a、200
b、500
c、1000
d、1500
標準答案:c
解析:按照《公司法》規定,物業管理企業為股份有限公司的,注冊資本不得低于1000萬元。
15、某物業管理企業管理有多層住宅共計250萬平方米,則該企業在管理面積方面符合的物業管理企業資質等級為( )。
a、一級
b、二級
c、三級
d、四級
標準答案:c
解析:這道題涉及到物業管理企業是否管理兩種類型以上物業,'物業管理企業管理有多層住宅共計250萬平方米,只管理一種物業,該企業資質等級應為三級'.
16、業主臨時公約一般由( )在出售物業之前預先制定。
a、當地政府主管部門
b、業主委員會
c、建設單位考試用書
d、物業管理企業
標準答案:c
解析:業主臨時公約一般由建設單位在出售物業之前預先制定。
17、《物業管理條例》中規定,利用共用部位、共用設施設備經營所得經營收益,可以按照( )的決定使用。
a、業主
b、業主大會
c、業主委員會
d、物業管理企業
標準答案:b
解析:關于利用共用部位、共用設施設備經營所得經營收益的使用,《物業管理條例》中規定'業主所得收益也可以按照業主大會的決定使用。
18、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用( )交納。
a、不用
b、由業主
c、由建設單位
d、由業主和建設單位共同
標準答案:c
解析:已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
19、業主臨時公約一般由( )在出售物業之前預先制定。
a、當地政府主管部門
b、業主委員會
c、建設單位
d、物業管理企業
標準答案:c
解析:業主臨時公約一般由建設單位在出售物業之前預先制定。
20、《物業管理條例》中規定,利用共用部位、共用設施設備經營所得經營收益,可以按照( )的決定使用。
a、業主
b、業主大會
c、業主委員會
d、物業管理企業
標準答案:b
解析:關于利用共用部位、共用設施設備經營所得經營收益的使用,《物業管理條例》中規定'業主所得收益也可以按照業主大會的決定使用。
21、國務院于( )頒布《物業管理條例》。
a、2003年4月
b、2003年6月
c、2003年9月
d、2004年1月
標準答案:b
解析:《物業管理條例》2003年6月8日頒布。9月1日實施。
22、( )是物業管理最主要的特點。
a、專業化
b、社會化
c、產業化
d、市場化
標準答案:d
解析:市場化是物業管理最主要的特點。
23、( )是物業管理社會化的必要前提。
a、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相互分離
b、物業的經營權和管理權相分離
c、現代化大生產的社會團隊合作
d、現代化大生產的社會專業分工
標準答案:a
解析:物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相互分離,是物業管理社會化的必要前提,現代化大生產的社會專業分工,則是實現物業管理社會化的必要條件。
24、建設部于( )年頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》。
a、1991
b、1992
c、1993
d、1994
標準答案:d
解析:建設部在認真總結深圳和廣州經驗的基礎上,于1994年頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》。
25、物業管理起源于( )。
a、日本
b、美國
c、法國
d、英國
標準答案:d
第2篇 物業管理師考試大綱:物業管理基本制度政策
物業管理師考試大綱-物業管理綜合能力
第一章 經濟學知識與應用
(一)考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對經濟學知識的掌握程度,以及對需求理淪、供給理論、均衡價格的確定、彈性理論、規模報酬、成本理論、市場失靈等知識在物業管理中應用的掌握程度。
(二)考試基本要求
掌握:需求以及影響需求的主要因素和需求法則的基本內容。供給的方式,供給規律,彈性理論,邊際收益遞減規律,規模報酬,以及成本理論。
熟悉:均衡價格的決定,影響需求彈性的主要因素,影響供給彈性的主要因素,生產理論,以及市場失靈與政府調節相關內容。
了解:需求量與需求的異同,個人需求與市場需求的關系,供給函數,市場均衡,彈性系數及其意義,生產函數,邊際成本,外部性問題。
(三)要點說明
1.個人需求
2.市場需求
3.局部均衡價格理論及在物業管理中的應用
4.彈性理論及在物業管理中的應用
5.生產及生產要素
6.總產量、平均產量以及邊際產量
7.邊際收益遞減規律
8.邊際技術替代率
9.生產規模與規模報酬原理及在物業管理中的應用
10.內在(不)經濟與外在(不)經濟原理及在物業管理中的應用
11.總成本、固定成本與可變成本
12.經營決策的利潤最大化
13.市場失靈與政府調節
14.非對稱信息與逆選擇,敗德行為及在物業管理中的應用
15.委托人一代理人問題
16.外部性及其劃分
第二章 管理學知識與應用
(一)考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對管理學知識的掌握程度,以及對管理原理、管理方法、管理職能和市場營銷管理、企業經營戰略、管理創新等知識在物業管理中應用的掌握程度。
考試大綱下載:物業管理師考試大綱-物業管理基本制度與政策
