第1篇 綜合維修工工作崗位職責
1 服從班長和主管的工作安排,遵守公司各項規章制度。
2 全面負責管理區域內土建項目的維修養護等各項維修任務。
3 做好日常的巡查、維護、記錄等工作,發現問題主動及時處理,做到維修質量上乘,工完場地清。
4 修舊利廢,勵行節約,做到維修不浪費材料,降低維修成本。
5 提倡'一專多能'、團結互助,熱情為業主提供優質服務,做到隨叫隨到,隨報隨修,為業主排憂解難。
6 完成上級領導交辦的其它工作任務。
第2篇 xx物業綜合維修部經理崗位職責
物業綜合維修部經理崗位職責
1、受公司法人委托,主持本部門工作并承擔本部門的建立、完善、實施決策的責任,是工程施工質量、工程維修質量和服務質量的第一責任人。
2、主持召開本部門工作會議,制訂工作計劃,布置日常工作,推進各項工作正常開展,負責對本部門人員進行考證,保證本部門工作有效運行。
3、履行本部門的全面管理職責,對內理順工作關系,對外處理、直轄市與相關部門之間的各項工作,合理開展工作,保證工作質量,及時向總經理匯報本部門工作。
4、制定工程施工、維修的設計方案,審批施工維修方案并做技術交底,制止一切不重視工程質量的做法,對工程質量不符合質量標準的施工隊有權令其返工或停工整改。
5、考證施工隊伍的資質水平、擬定施工合同,監督、指導本部門各級人員開展工作。
6、組織成立驗收小組,制定驗收程序和方案,負責對驗收小組的技術人員依據國家質量檢驗評定標準和驗收規范進行培訓。
7、對工程中所使用的新結構、新技術、新工藝、新材料進行考核,鑒定是否經技術立法部門認證,是否符合本地實際情況。如發現使用了不合格產品,有權責令施工隊報請國家檢測部門檢測。
8、在工程驗收中,鑒于地基與基礎、主體、屋面三個分部工程在工程中的重要性,要與上級單位負責施工人員了解施工情況,了解使用的材質情況,查明所有材料是否經過國家認證或化驗合格。在對質量功能有爭議時,要及時向總經理匯報。
第3篇 小區綜合維修工崗位職責9
小區綜合維修工崗位職責(九)
一、熟悉小區公用設施設備,掌握各種設施設備的性能、操作。
二、按維修保養計劃對小區設施設備進行周、月、季、年定期保養,并作好檢修保養記錄。
三、負責處理業主/業主/用戶申請的維修服務及公共設施設備的故障處理。
四、每天根據《共用設施設備巡視檢查規程》巡查設備、儀表運行情況,發現問題及時處理,認真做好各種記錄。
五、發生停電、停水、火警或其它事故,應即刻到位,按照應急預案規定,果斷采取應急措施。
六、學習業務知識、鉆研專業技術,工作中注意做到革新挖潛,厲行節約,修舊利廢,減少材料消耗。
七、按規定做好水、電、氣表的抄表工作。
八、認真做好維修工作記錄,保管好物品、工具。
九、完成上級交辦的其他工作。
第4篇 物業工程部綜合維修電焊工崗位職責說明
物業工程部綜合維修電焊工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建設備設施的日常管理與維護;
2. 在確保設備設施處于正常狀態并進行節能提升;
3. 熟練操作各種焊接工程做法,對各類材料有很深了解,對損壞部位的處置有實際經驗及反應能力;
4. 協調維護租戶以及外圍關聯單位的公共關系;
任職條件:
1.25~40歲,高中以上學歷,電氣相關專業,有電氣焊操作證書并具有相應的實際操作能力;
2.目前在崗3年以上的建筑施工、公寓、寫字樓、酒店物業相應崗位工作經驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業作業施工的日常工作流程與相關技術;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執行力;
6. 對新建物業項目的施工質量缺陷能及時發現及具有工程施工前期介入有經驗者優先,有水暖工種作業技能者優先。
第5篇 物業綜合維修工程師崗位職責
物業綜合維修工程師的崗位職責
綜合維修專業
負責整個物業的裝飾裝修、家具等的維修和保養,對整個物業進行內外裝修、維修保養及更新,組織二次裝修管理。
綜合維修工程師
直接上級:總工程師
直接下屬:綜合維修技工
崗位職責:
1、確保內外裝修的正常運行,對所屬設備系統和人員全面責任,并負責組織二次裝修工程管理工作。
2、按照維修保養制度的規定,提出對所屬設備系統維修保養的計劃,每月定期上報工程部審定,并負責組織實施。
3、設備系統出現故障,要及時組織人力進行搶修,以最短的時間恢復其使用功能。
4、貫徹執行崗位責任制、安全責任制,督促檢查下屬員工嚴格執行安全操作規程,確保設備及人員不發生安全事故。
5、做好下屬員工的技術培訓和考核工作。
6、培訓下屬,督導檢查下屬工作。
7、做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養記錄工作,善于總結經驗教訓,逐步用新技術、新工藝進行改造,使設備系統更加完善。
8、做好所需材料和零配件的采購計劃,保證常用材料和零配件的備用量,提交每周/每月運行報告。
9、協助總工程師進行工作:
a.計算年度開支預算
b.重大設備維修保養外判的標書制定及報價單的審核
c.監管承判商進行之工程,以確保其安裝水平合乎工程部標準
d.工程結束后的驗收
素質要求:
10、基本素質:具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風。具有上下溝通能力,為人正直,人際關系融洽。
11、自然條件:身體健康,年齡30歲以上。
12、文化程度:具有中等技術專業或同等學歷。
13、工作經驗:具有5年以上物業設備維修工作經驗,4年以上煤氣系統、機械設備、土木維修的技術管理、維修保養工作經歷。
第6篇 物業綜合維修崗位職責
物業水電綜合維修員 貴州云龍旅游發展有限責任公司 貴州云龍旅游發展有限責任公司,云龍旅游集團,云龍 持有效高壓或低壓進網證電工證必須持一證。
有物業基礎設備設施維護經驗者優先考慮,服從管理、有較高的團隊意識人品端正任勞任怨,能獨立檢修一般電氣故障,對變頻器、星三角、plc、一般常用電氣設備和控制系統有一定維護經驗和實際動手能力。晉升空間,綜合維修班長、物業工程部技術專職。
第7篇 綜合維修工崗位職責
1 服從班長和主管的工作安排，遵守公司各項規章制度。
2 全面負責管理區域內土建項目的維修養護等各項維修任務。
3 做好日常的巡查、維護、記錄等工作，發現問題主動及時處理，做到維修質量上乘，工完場地清。
4 修舊利廢，勵行節約，做到維修不浪費材料，降低維修成本。
5 提倡'一專多能'、團結互助，熱情為業主提供優質服務，做到隨叫隨到，隨報隨修，為業主排憂解難。
6 完成上級領導交辦的其它工作任務。
第8篇 綜合維修工崗位職責土木瓦油
綜合維修工崗位職責(土、木、瓦、油)
直接上級:維修工程主管
工作監督:物業服務值班室
工作區域客戶服務或樓宇管理人員
工作區域保安責任員
工作區域周邊或相鄰業戶
1、遵守公司各項規章制度和安全操作規程,防止事故發生。
2、服從領導的工作安排,保質保量地完成本職工作和上級交給的各項任務。
3、負責小區內墻面、地面、門、窗、桌椅、玻璃等維修工作。
4、熟知本工種工具的性能,掌握正確使用及保養維修方法。
5、熟知所用材料性能,了解其用途及適用范圍。
6、工作時應設置相應施工圍護、警示,注意及時清理現場,保持施工現場整潔,注意防火。
7、加強自身安全意識,牢固樹立“安全第一”的思想。
第9篇 物業綜合維修部班長水暖崗位職責
物業綜合維修部班長(水暖)崗位職責
1、向本部門專業經理負責,合理安排本班日常工作。
2、負責月工作總結和工作計劃填報。
3、負責本部門材料的申報。
4、保證站內外設備安全、穩定運行,全面掌握、熟悉站內設備運行情況及操作規程及外管網系統,對于主控制節門的位置熟練掌握。
5、領導全體人員完成各項任務,如冬季供暖運行、夏季檢修、入戶維修等工作。
6、經常檢查站內設備有無異常,掌握設備性能,定時巡回檢查,分析儀表和計量儀器的變化原因。將運行中的壓力、溫度控制在規定范圍內,如有不正常現象,應立即予以消除。根據設備的運行情況隨時調整方式,具備分析、解決問題的能力。
7、掌握所屬人員的思想狀況、了解每個人的工作情況,不斷提高維修人員的技術水平,建立健全各項規章制度,防止事故發生。
8、運行中遇到重大操作如停暖、停熱、板換改直給等要妥善指揮并與有關人員及相關部門聯系,做好協調工作。
9、按相關規定指揮維修人員定期給設備加沒油并進行維修保養,隨時監督執行情況,檢查并落實個人及環境衛生情況。
10、結合實際工作中的規章制度及要求對本班人員進行隨機考問,每周不少于一次。
11、站內或系統遇有重大操作如:停水、停暖、停熱等,應先通知值班經理并按申請程序報批;突發性事件應根據運行規程組織、領導相關人員及時予以排除,同時報請值班經理批準。遇有特殊情況,須采取最有效的措施進行處理,同時向經理匯報。故障消除后,應將情況寫入維修記錄中,同時向經理匯報結果。
12、督促所屬人員遵守各項規章制度,遵守勞動紀律,對違反勞動紀律的,有權對其進行批語教育,對情節嚴重或屢教不改者有權停止其工作,并將情況向上級匯報。
13、定期組織對供暖、供熱管網及公共設施進行檢查和維護,杜絕跑、冒、滴、漏等現象發生。
14、定期組織對小區內雨污系統、化糞池進行清污和疏通,保證設施正常使用。
15、組織并落實對客維修服務工作,及時了解各項任務的完成情況,隨時對工作質量進行檢查并給予技術指導。
16、每日組織交班會,對當日工作進行布置和安排,對出現的問題隨時處理和解決,不斷提高服務意識,保障住戶正常生活的需求。
第10篇 物業綜合維修部熱站值班員水暖崗位職責
物業綜合維修部熱站值班員(水暖)崗位職責
1、遵守公司各項制度,服從領導工作安排,嚴格按設備操作規程進行操作。
2、按規定時間檢查各項設備運行情況和各儀表狀態,認真填寫各項記錄。
3、值班員必須嚴格堅守崗位,不準做與值班無關的任何事情。
4、保持、愛護值班室的清潔衛生及設施,拒絕與值班無關的員進入值班室。
5、值班人員必須按工作規定著裝,做好應急事件的處理準備工作。
6、值班時發現設備運行異常及時采取措施,通知直管翁組織人員進行搶修,同時報告中控室及值班經理,填寫設備運行異常的工作記錄。
第11篇 給排水及綜合維修領班崗位職責范本
1.負責整個給排水系統的正常運行。
2.負責給排水系統設備運行、維護保養和故障維修工作,對象包括給排水系統泵類、閥類、管道和末端設備。
3.嚴格執行公r]各項規章制度,操作規程。
4.隨時掌握設備運行狀況并做好記錄,發現問題及時處理和報告。
5.嚴格遵守安全防火制度,認真執行清潔衛生制度。
6.負責在維修主管的安排下組織本組員工對所有公共區域的門窗、地面、墻面、地下室設施的巡檢、維修工作。
7.負責在維修主管的安排下對內外道路、圍墻等日常巡檢和維修等維護工作。
8.負責在維修主管的安排下對各辦公場所、公共設施及配套設施的維修。
9.負責在維修主管的統一安排下對本項目新增項目、外委項目接管及驗收的現場實施、記錄工作。
10.負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務,確保維修質量并采取有效措施改進服務。
11.負責協助維修主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案,并在維修主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結。
12.在主管的安排下負責節日期間、各種*、慶典、臨時施工等用水接、拆、巡檢及用電的抄錄工作。
13.負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業的銷匙管理工作。
14.負責所有涉及本組工作及本專業的技術服務工作質量達標并承擔相應責任。
15.負責配合維修主管制定所管轄公共區域設備、設施管理的各種規章制度。
16.負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議。
17.負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行雨季防汛工作的實施。
18.負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理。
19.在完成本職工作的同時,按主管工作指令要求,做好工程部其他工種的協助工作。
20.完成上級領導交辦的其他任務。
第12篇 xx物業綜合維修部預算員崗位職責
物業綜合維修部預算員崗位職責
1、配合經理做好工程的招標和合同的評審工作,對所要招標的方案進行初步預算并將預算結果匯報給經理,做為承包合同的依據。
2、在工程竣工驗收小組驗收合格后,進行工程的結算要做真實、準確。并將結果上報給公司經理,做為付款的依據。
3、對工作負責,預算要及時、準確,對投標報價要進行核實,有不準確之處要及時匯報。
4、及時了解市場動態,做到與市場相結合。
